本项目拟建地址江苏省徐州市，项目规划占地面积1500亩，总建筑面积30000.00平方米；主要建设内容：1、高科技示范园区：包括贡梨种植基地200亩，雪桃种植基地200亩，荷花观光基地200亩，红薯、花生种植基地50亩，水产养殖基地50亩，丝瓜、芦荟种植基地50亩，苗圃、花卉繁育基地200亩；2、休闲旅游、养生度假区：包括河畔公寓、接待中心、业务用房、游泳池、泥浴、阳光沙滩，修建景观水系10公里，游泳通道8公里，观光车15台，观光船50艘，配套建设水上乐园等娱乐设施。

　　目前而言，农村最为重要的非农商业活动是农业旅游，农业旅游能够使用当地的资源emc体育官方下载、产品和服务多元化的发展地方经济，能为当地创造新的就业机会而为城市人口提供农业休闲的机会。

　　农业旅业资源70%在农村，随着乡村振兴战略的实施，农村的基础设施和公共服务更加完善，为乡村旅游落地提供了条件。在此基础上，发掘乡村文化、生态等价值，为市民打造“不紧不慢”的生活，农业旅游必然会有广阔的市场。

　　农业旅游并非一种吸引大众的出行方式，这一方式专属于对农村文化、历史或者环境感兴趣的一小部分人，所以当前这些农村旅游目的地暂时不会遭受因大规模旅游而带来的负面效应，但是随着人们生活方式的改变，可能将有更多的人会选择农村作为旅行目的地。

　　随着乡村振兴战略的全面实施，发展乡村旅游已经成为实现乡村振兴的重要力量、重要途径、重要引擎，推动乡村旅游提质升级，特色农业旅业助力乡村振兴战略。在现代农业生产体系建设方面，重点用现代物质装备武装农业，用现代科技服务农业，突出加强农业基础设施建设和高标准粮田建设。特色农业旅业农场采用生态种植、绿色生产，以有机肥料为主，农业现代化不仅提高了工作效率，更提高了粮食质量。

　　随着我国GDP以及居民收入消费水平的不断提高、城乡空间距离的缩短，初级乡村旅游产品已不能满足大众所需，产品逐渐日趋精品化、高端化。中国大乡村旅游时代已经开启，乡村旅游发展规模大、投资大、影响大，已成为人们新的生活方式。通过大数据推演预测，未来中国乡村旅游热还将持续10年以上，预计到2025，年度农业旅业人次将达到近30亿次。

　　从2015年的中央一号文开始，我国对休闲农业和乡村旅游的扶持政策频发。2017、2018年中央一号文件强调要构建农村一二三产业融合发展体系，大力发展休闲农业和乡村旅游产业，实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇。

　　利用闲置农房发展民宿、养老等项目，发展乡村共享经济、创意农业、特色文化产业。积极开发观光农业、游憩休闲、健康养生、生态教育等服务。

　　2019年中央一号文件强调要发展壮大乡村产业，拓宽农民增收渠道。充分发挥乡村资源、生态和文化优势，发展适应城乡居民需要的休闲旅游、餐饮民宿、文化体验、健康养生、养老服务等产业。加强乡村旅游基础设施建设，改善卫生、交通、信息、邮政等公共服务设施。

　　2020年的休闲农业和乡村旅游政策从原有的重旅游转换为重农业，2020年中央一号文指出重点培育家庭农场、农民合作社等新型农业经营主体，培育农业产业化联合体，通过订单农业、入股分红、托管服务等方式，将小农户融入农业产业链。

　　2020年7月9号，农业农村部印发《全国乡村产业发展规划(2020-2025年)》的通知，到2025年，乡村产业体系健全完备，乡村产业质量效益明显提升，乡村就业结构更加优化，产业融合发展水平显著提高，农民增收渠道持续拓宽，乡村产业发展内生动力持续增强。

　　针对于休闲农业和乡村旅游，《全国乡村产业发展规划(2020—2025年)》也奠定了未来五年的发展基础，即聚焦重点区域、注重品质提升、打造精品工程和提升服务。

　　2020年2月，农业农村部办公厅印发《2020年乡村产业工作要点》的通知，积极发展乡村休闲旅游，一是建设休闲农业重点县;二是培育休闲旅游精品;三是推介休闲旅游精品景点线路。

　　项目总投资金额为15000.00万元人民币，其中建筑工程投资11000.00万元，设备及安装工程投资2200.00万元，土地费用为120.00万元，其他费用300.00万元，预备费用200.00万元，建设期利息为680.00万元，铺底流动资金500.00万元。

　　项目正式运营达产后，可实现年均销售收入5862.25万元，年均利润总额为2522.87万元，投资利润率为15.35%，税后财务内部收益率12.74%，税后投资回收期(含建设期)为8.43年。

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